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万利逆熵(www.ipfs8.vip):中指院:北京土拍整体溢价率水平处于低位,区域土地市场分化显著

  5月10-11日,北京首场土拍火热开拍。中指研究院北京公司研究副总监李益峰对此次土拍剖析示意:

  1、在地价上限及其他严密的土拍规则约束下,此次29宗整体溢价率水平处于低位,落实了“稳地价”的目的,但土地竞拍热度仍相对较高,多宗地块突破“地价上限、竞公租房/政府持有比例“两道上限进入竞报高尺度商品住宅方案阶段。

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  2、海淀、昌平、向阳等焦点区域或基本面较好的地块参拍企业数目多、综合竞拍次数较高,反映了房企向焦点区域或焦点板块拿地的趋势和意愿进一步增强,也意味着集中供地趋势下,区域或板块土地市场分化进一步加剧。

  3、此外,北京首次集中供地在土地出让方式、区域供应结构、户型限制条件上都作出了差异水平的调整,未来将对住宅性子结构、区域供应结构以及产物供应结构发生差异水平影响。

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