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usdt钱包支付(www.caibao.it):炸了!深圳房价打7折?

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深圳的楼市一直可以说是气贯长虹。

我随便就看了一下吧,了不起,鹅厂区均价都去到12万了,我忧伤地抱了抱胖胖的自己。。。

而且更为神奇的是,2020年下半年,任你调控政策一个一个地下吧,咱万人抢房是一次又一次地上演。

印象最深刻的,是华润城润玺开盘那一场闹剧,政府原意是希望人人别那么疯狂。

效果呢?

弄了个“中签就中500万”的经典。(回首请戳《中签即赚500万,一点都不魔幻!》)

“众筹买房”、“借本买房”如火如荼,似乎有个深圳社保、交个深圳个税、单个身这三个条件就特牛巨牛,可以立马开启“借身份证养生”模式了。

这房价,简直啊,就是妖孽。

不外老实说,我小我私家对这种“越按捺越热乎”的事态绝不稀奇――喊停一直,不就是2007年那波牛市最后6000点喊着10000点的样子吗?

犹记得昔时,证监会已经一而再、再而三地严查杠杆炒股了,沪深300指数的平均市盈率都已经高达97%以上百分位了……

没几小我私家畏惧,没几小我私家退场。

那时,我另有券商的同伙大呼:赚了一台宝马的,你另有一台保时捷……6000点不算高,10000点在望~

这不显著在跟管理层对着干吗!

于是,2007年5月30日,发生了著名的加印花税“午夜鸡叫”事宜,一时间,排山倒海的牛市轰然坍毁。

直到今天,2007年7月的谁人市盈率的巅峰,照样耸立在十几年的时间长河之上。

数据泉源:乌龟量化

好吧,话说回深圳楼市。

挠痒式交社保、缴个税、仳离限制不奏效,你们能借身份证是吧?

那来个硬核的呗!

2月8日,就在咱欢欢喜喜准备过新年之际,用功的深圳住建部给人人伙扔了一个炸弹――

整整84页pdf,3595个深圳小区,每个都给出了一个指导价!

细细品一下这些指导价,普遍比市价打上个7折,尤其福田、南山、宝安等区域。

人人看看,说好的鹅厂南山区12万均价呢,12万的影子呢???

甚至,在龙岗的顺景新村,咱还看见泛起了1字头的房价,啊……看到这个数字的一刻,我突然想起了一首歌,《最熟悉的陌生人》。

不得不说,有点魔幻。

你还没定过神来吧,人家住建局的谈话人补了一句:指导价每年公布一回,颠簸大了,半年一回。

话撂这了,你再涨,我再调。

一下子,这招炸了整个深圳楼市上下游。

首先炸了的,是中介。

立马把牌子摒挡摒挡,不敢再随便把真的价钱写上去了。

甚至有的中介连夜下架了所有房源价钱,贝壳找房上面,清一色“暂无数据”……

其次炸了的,是房东。

自己1000万买来的屋子,立马打了6~7折,身家缩水几百万不说,这银行房贷还得按原来的还啊!

这房贷按原来的还就算了,再买屋子,就没法按真实价钱盘算首付了!

好比说吧,我一套屋子真实成交价1000万,政府指导价600万。

银行哪敢跟政府对着干啊,立马调整评估价钱,必须给我按600万,不按600万你一边镇定镇定去……

好了,600万的屋子,贷款顶多就是420万,这首付一下子就从300万变成了580万。

你要是有房有贷的“老司机”,贷款说不定只有能5成,3成……

那首付就一下子变成了700万或者820万。

OMG,那险些即是不用贷了!

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对于5000万以上资产的有钱人来说,戋戋几百万绝对不是问题,全款就全款。

然则对于一样平常中产家庭来说,这几百万也是好歹好几年的年薪,说不定还加上爸妈、爸妈的爸妈一辈子的血汗钱才凑齐的。

这一折腾,一下子,可以说炒房的动力趋于为零。

以是,这招不得不说,绝!

一来,停止了一大批屡禁不止的投资客,至少让他们进入了博弈张望阶段;

二来,拯救了银行可能面临的伟大坏账风险。

我粗粗算了一下,2020年深圳的人民币贷款规模达到了8630亿,其中32%是房贷,也就是2761亿。

这只要房价下跌个10%,就是缩水了276亿的资产抵押值。

要是下跌30%,50%呢?

除了接盘侠会激动,银行也很激动啊,万一这房贷都大于屋子价值了,人人都不还款了,这不是活生生的次贷危急中国版吗?

emmm。。。。不行,这事儿势必不能让它发生。

以是,我暗搓搓料想,这一招除了要按住深圳楼价那股妖孽的上涨之风,更主要的,照样央妈要把金融风险抹杀在摇篮之中!

最后不得不说,这政策还炸了的,是一水儿的一线都会人民。

你想想,深圳都炸这么重磅的调控手段了,离调控广州的、上海的、北京的、杭州的……还远吗?

若是不远了,咱年后买房的设计是不是要缓一缓呢?

这是一个值得深思的问题。

不外若是是自己住的,就不用忧郁,大通胀之年上车也不会有什么损失。

但若是是投个资啥的,买房是个选择,然则风险大于收益。

不如看看买个白马股票行不行,不行的话港股打个新行不行,港股打新嫌烦的定投个基金行不行,非得买房吗?

屋子是已往几十年中国人险些是唯一的、最牢靠的投资品,毋庸置疑。

然则,又要告诉你一个不知道的隐秘了……

你看看,福布斯富豪榜,人家真正的大富豪基本上都不靠房,靠的是把手里的股票弄值钱。

除了前几名,后面随着一大批,都是。

好不容易吧,在339名那么遥远的位置,才找到一个靠赌钱的。

以是,与其挖空心思找资格去买房,不如思量下挖空心思投资优质的股票。

让市值带你飞,实在也是可以的嘛……

小维の叨逼叨:

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(责任编辑:冉笑宇 )
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